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【市場】27家上市房企去年銷售僅三成達標

蒙湘林/制表周靖宇/制圖

2014年全年,受銀行信貸緊縮等因素影響,房地產市場成交低迷。盡管去年下半年以來各類“救市”政策陸續出臺,年底出現“翹尾行情”,但是大多數大中城市成交量仍然同比下滑。從現有27家上市房企披露的2014年全年銷售數據看,僅有9家完成全年銷售目標,均為大中型房企。

對于2015年房企業績的表現,聯合創投董事長徐志強預計,今年房企業績分化的趨勢將更加明顯,甚至會出現大魚吃小魚的情況。產品周轉慢、拿地成本高、信貸受限的房企將成為今年行業整合的“犧牲品”。

9家大房企達標

據中原地產研究部統計,目前已公布2014年全年銷售數據的27家房企,總銷售額1.25萬億元,相比2013年的1.06萬億元,上漲約18%。

雖然總的銷售額大幅上漲近二成,但這些企業完成年度銷售任務的情況并不理想。在27家企業中,僅有9家企業完成任務。完成全年銷售目標的9家房企分別為萬科、恒大、碧桂園、融創、招商地產、遠洋地產、新城控股、時代地產和花樣年。據了解,深圳控股和當代置業等企業只完成了年度銷售目標的七成左右。

中原地產研究首席分析師張大偉對此表示,房地產市場分化嚴重,整體降溫明顯。目前已經公布銷售業績的企業均為上市房企,而且完成情況比較好,實際上未公布業績的企業情況更差。這些完成銷售目標的企業,大都集中在千億級別的大房企中,這些企業因為布局相對合理,土地儲備優質,在2014年實現逆勢上漲。另外,因為2013年房地產市場爆發,這些企業都預留了大量的銷售結轉到2014年,從而幫助他們在2014年取得好的銷售業績。

資金面危機繼續

2014年以來,受到銀行信貸緊縮、樓市銷售不佳等因素的影響,一些房企深陷資金鏈危機。浙江興潤置業、廣東光耀集團、青島君利豪集團、南京福地、杭州中都集團、佳兆業集團等房企,接連出現經營危機。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,目前全國多數大中城市樓市庫存仍然偏高,2015年市場仍然面臨著“去庫存”的壓力,樓市“惜貸”常態化的基本面也沒有改變,對于大多數中小房企來講,2015年仍然會面臨資金面的緊張狀況,仍然有可能出現債務違約風險。

三類房企最受傷

聯合創投董事長徐志強告訴證券時報記者,2015年最有可能“受傷”的房企將有三類。具體來看,產品周轉較慢,特別是產品結構集中在高端的企業現金流壓力較大,去化慢;前期拿地激進,導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業,已經出現了危險信號;大部分資信不好、信貸受限的中小企業,很可能在今年面臨資金鏈斷裂的風險。因此,多元化融資,降低負債結構、降低短期負債比例成為這三類房企今年的首要任務。

徐志強還預計,今年將有更多中小房企通過降價銷售回籠資金,降價可以是局部也可以是大范圍的;如果資金狀況惡化,賣股權、賣項目也將成為企業短期內求生的選擇。比如2014年以來,綠城頻繁向融創、中交出售股權等,皆為當時資金面相對較為緊張的緣故。

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關鍵詞: 三成 銷售 市場 房企
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